' L2 S2 W' I! x 耶比斯小城，距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，250多排房子整齐地“铺”在山坡上，但是，这些房子大部分都从来没有出售过。2 ]2 f8 [7 f) v y
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几年前过度开发的房地产，使这个小地方涌现了大量的房产，尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。! o: w5 N) n- \
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马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。; B; M+ C/ T, v/ F
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西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少，对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。- i8 k% B) P% d. o
# K. N* |" b. L0 ~; D" K9 D1 t 西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。 ( u9 m" r7 `$ \0 N$ k+ g8 w + s0 C: o, w2 N- m1 G 在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时也制造了大量的就业机会。 5 x% t7 a9 P. W8 j* M% j+ P 9 S1 L2 W6 y0 b# e$ A 可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。目前，西班牙的房价已从巅峰时期回落了12.8%。 ) i& ^+ s/ G* T0 x7 T: A. q# P5 ]$ r) J; S. p# \& b
[b] 银行贷款四成有问题 5 N8 X2 q6 s1 E! k# P[/b] ) j) ]" I' c3 L 关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多最近指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是ZF公布的数字却是5万套。 8 {$ J7 P, t2 O1 V 3 K, M6 C6 m; v& V* R9 r6 @; [$ d' Q 银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的“甜蜜”关系已经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房子的土地所有者。 0 e) w2 }- t2 d- h3 ^! z , e0 }# c; X3 D& k 在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。 $ v: x0 S4 v/ l& o( J$ }4 o% L# ?. X9 `
在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子。等到这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。 % s$ _) i7 w5 U3 Y( V - y; R; r; g; N6 o# {; E 西班牙央行称，国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿美元存在问题，约占41%。不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。但市场分析人士认为，这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。) w1 F4 O. B P8 q/ I, {- \8 v